Kostenlose Ersteinschätzung
Was ist Ihre Immobilie wert?
In drei Minuten eine erste Zahl, in einer Woche ein Preis, den ich begründen kann. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie möchten, komme ich anschließend vorbei.
- Objektart
- Online-Bewertung
Kostenlos und unverbindlich, Ergebnis per E-Mail. 5,0 Sterne bei 30 Google-Bewertungen.
Objektart:
Für die Online-Bewertung nutze ich das Tool meines Partners Maklaro. Beim Start wird es von dessen Servern geladen, dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Details in der Datenschutzerklärung.
Lieber persönlich? Rufen Sie mich an unter 02268 9080960 oder nutzen Sie das Formular unten.
Antwort vorab
Was ein Haus im Bergischen Land wert ist, entscheidet sich an drei Stellen.
1. Lage und Grundstück
Ortsteil, Anbindung nach Köln und Bergisch Gladbach, Hanglage, Aussicht, Zuschnitt. In Kürten liegen Bodenrichtwerte je nach Ortslage weit auseinander. Ein Blick in BORIS NRW ist der Anfang, nicht das Ergebnis.
2. Substanz und Energie
Baujahr, Dach, Fenster, Heizung, Dämmung. Die Energieklasse ist seit dem Gebäudeenergiegesetz ein Preisfaktor: Käufer rechnen Sanierungskosten gegen, Banken auch.
3. Nachfrage im Moment
Wer sucht gerade ein Haus in Ihrem Ortsteil, und was kann er finanzieren? Das sehe ich an meinen Anfragen und an den Zusagen der Banken, nicht an Portalstatistiken von letztem Jahr.
Ablauf
So läuft die Bewertung.
Drei Schritte:
- 01
Eckdaten eingeben. Objektart, Lage, Fläche, Baujahr. Drei Minuten, Ergebnis per E-Mail.
- 02
Vor Ort ansehen. Auf Wunsch sehe ich mir Haus, Grundstück und Unterlagen an. 60 bis 90 Minuten.
- 03
Preis mit Begründung. Sie bekommen eine Preisspanne, die Herleitung und meine Empfehlung für die Strategie. Ob Sie verkaufen, entscheiden Sie.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zur Bewertung
Was kostet die Immobilienbewertung?
Nichts. Die Online-Ersteinschätzung und die Bewertung vor Ort sind kostenlos und unverbindlich. Sie gehen damit keine Verpflichtung zum Verkauf ein.
Wie genau ist die Online-Bewertung?
Die Online-Bewertung rechnet mit Vergleichsdaten aus Ihrer Umgebung und liefert eine erste Orientierung. Zustand, Ausstattung, Grundriss und Mikrolage sieht sie nicht. Deshalb folgt auf Wunsch die Bewertung vor Ort, aus der sich ein belastbarer Angebotspreis ergibt.
Wie lange dauert die Bewertung vor Ort?
Rechnen Sie mit 60 bis 90 Minuten. Ich sehe mir Haus, Grundstück und Unterlagen an und stelle Fragen zu Baujahr, Modernisierungen und Technik. Das Ergebnis mit Preisspanne und Begründung bekommen Sie innerhalb weniger Tage.
Was beeinflusst den Wert meines Hauses im Bergischen Land am stärksten?
Lage und Grundstück zuerst: Ortsteil, Anbindung nach Köln, Hanglage, Aussicht. Dann Baujahr, energetischer Zustand und Modernisierungen der letzten 15 Jahre. Ein neuer Energieausweis mit guter Klasse kann in Kürten und Umgebung spürbar mehr bringen als eine frisch gestrichene Fassade.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
In der Regel ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen, und die Kennwerte gehören bereits in die Anzeige. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Den Ausweis kann ich für Sie beauftragen.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung sowie der Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Fehlende Unterlagen beschaffe ich gern für Sie.
Ist der Marktwert gleich dem Verkaufspreis?
Nicht ganz. Der Marktwert beschreibt, was eine Immobilie unter üblichen Bedingungen wert ist. Der erzielte Preis hängt zusätzlich von Nachfrage, Vermarktung und Verhandlung ab. Eine realistische Preisstrategie entscheidet, wie schnell und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Bewerten Sie auch für Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt?
Für Ihre Entscheidung ja: Ich nenne Ihnen eine begründete Marktpreisspanne, mit der Sie in der Familie oder mit der Bank sprechen können. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Gericht oder Finanzamt erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger. Dafür empfehle ich Ihnen gern jemanden aus der Region.
Was Eigentümer und Käufer sagen.
„Wir haben unser Haus über Reiher & Löwe bzw. Sam Schumacher gekauft und waren rundum zufrieden. Bereits die Besichtigung war sehr sympathisch und angenehm. Das Exposé war vollständig, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail aufbereitet. Auch während des gesamten Kaufprozesses war die Kommunikation unkompliziert und zuverlässig: schnelle Rückmeldungen, gute Erreichbarkeit und regelmäßige Updates. Insgesamt eine wirklich tolle und professionelle Vermittlung.“
„Wir können Sam Schumacher von Reiher & Löwe zu 100 % weiterempfehlen. Wir hatten am Wochenende eine Besichtigung mit Sam und haben uns von Anfang an sehr wohlgefühlt. Er war bestens vorbereitet, konnte alle unsere Fragen kompetent beantworten und hat sich viel Zeit für uns genommen. Vor allem seine sympathische Art und die lockere Atmosphäre haben uns besonders gefallen.“
„Wir haben unseren Immobilienkauf über Reiher & Löwe abgewickelt und sind mit der gesamten Betreuung sehr zufrieden gewesen. Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Notartermin verlief der Prozess sehr professionell. Bei Fragen war Sam stets erreichbar und hat sich immer zeitnah gekümmert. Wir können Sam Schumacher als kompetenten und zuverlässigen Immobilienmakler uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Der Kontakt mit Sam war vom ersten Moment an super angenehm, professionell und persönlich. Sam hat sich viel Zeit genommen, um uns alles zu zeigen und uns die Zeit gegeben, uns Dinge auch selbst anzuschauen. Auch für Fragen im Nachhinein war er jederzeit und immer kurzfristig ansprechbar.“
„Sehr professionelle und zuverlässige Immobilienfirma. Ich hatte einige Fragen zu einem bestimmten Objekt und Herr Schumacher konnte mir dabei kompetent und verständlich weiterhelfen. Die Zusammenarbeit war unkompliziert und angenehm. Klare Weiterempfehlung!“
„Ich hatte eine Besichtigung mit Sam von Reiher & Löwe und war positiv überrascht. Sam war super vorbereitet, transparent und hat alle Fragen direkt beantwortet. Die Besichtigung war angenehm, professionell und entspannt. Man merkt, dass ihm die Region und ein fairer Umgang wichtig sind. Klare Empfehlung!“
„Reiher & Löwe kann ich absolut weiterempfehlen. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin war alles top organisiert, transparent und angenehm. Sam war jederzeit erreichbar, hat Fragen schnell beantwortet und den Kaufprozess sehr unkompliziert gemacht. Danke für die tolle Betreuung!“
„Die Immobilie wurde uns von Herrn Sam Schumacher vorgestellt, was er sehr sympathisch und kompetent gemacht hat. Bei Bedarf immer wieder gerne mit ihm und der Agentur Reiher und Löwe, vielen Dank!“
„Wir haben uns bei Reiher & Löwe von Anfang an gut aufgehoben gefühlt. Es wurde sich viel Zeit genommen, unsere Fragen ausführlich beantwortet und der gesamte Prozess sehr angenehm gestaltet. Besonders geschätzt haben wir die ehrliche Art und die schnelle Kommunikation.“
„Klare Empfehlung! Vom ersten Moment an haben wir uns bei ihm wirklich gut aufgehoben gefühlt. Er hat sich viel Zeit genommen, um uns das Haus zu zeigen, und hat dabei auf all unsere Fragen mit viel Geduld und Fachwissen geantwortet. Besonders hat uns gefallen, dass er nicht einfach nur verkaufen wollte, sondern wirklich an unseren Bedürfnissen interessiert war.“
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Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.