Die Stadt an der A 1
Immobilienmakler Burscheid: Verkauf und Bewertung in Burscheid, Hilgen, Dürscheid und Dierath
Burscheid liegt zwischen Leverkusen und Wermelskirchen und hat die A 1 mitten im Stadtgebiet: In 20 Minuten ist man in Köln, in 25 in Düsseldorf. Dazu zwei große Industriearbeitgeber, ein wachsender Hauptort und Hofschaften im Eifgental. Von Kürten über Odenthal bin ich in 20 Minuten da, und die Preise liegen zwischen beiden Orten.
Bergisches Fachwerk bei Kürten.
- Einwohner
- 19.272 (31.12.2024), plus 7 % seit 1994
- Fläche
- 27 km², die kleinste Stadt im Kreis
- Lage
- Rheinisch-Bergischer Kreis, zwischen Leverkusen, Odenthal und Wermelskirchen
- Autobahn
- A 1 durch das Stadtgebiet, B 51 Köln bis Wuppertal, L 291 nach Opladen
- Bahn
- Keine seit 1991; die Trasse ist heute der Panorama-Radweg Balkantrasse. Bus 260 Remscheid bis Köln
- Schulen
- Grundschulen, weiterführende Schulen in Leverkusen und Wermelskirchen
Der Ort
Burscheid aus Sicht eines Maklers, der hier wohnt.
Um 1180 als „Bursceit“ erwähnt, Stadt seit 1856, und seit dem 19. Jahrhundert Industriestadt: Friedrich Wilhelm Goetze erfand hier den Kupfer-Asbest-Dichtring, daraus wurde Goetze, heute Federal-Mogul mit rund 1.800 Beschäftigten. Johnson Controls, heute Adient, legte 1996 seine Europazentrale nach Burscheid. Die Musicalische Academie von 1812 gilt als ältestes Laienorchester Deutschlands. Burscheid ist klein, aber kein Dorf.
Die Stadt wächst wieder: 18.200 Einwohner 2014, 19.300 heute. Der Grund ist die Lage. Wer in Leverkusen, Köln oder Düsseldorf arbeitet und ein Haus mit Garten will, findet es in Burscheid noch zu Preisen, die in Odenthal oder Leichlingen nicht mehr zu haben sind. 6.400 Auspendler stehen 4.300 Einpendlern gegenüber, das ist für eine Stadt dieser Größe ein ausgeglichenes Verhältnis.
Ortsteile
Zwei Kerne, viele Hofschaften
- Burscheid Innenstadt
- Markt mit der evangelischen Kirche von 1767, Fußgängerzone, Rathaus, Einkauf. Stadthäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, dazu Siedlungen am Rand. Der breiteste Teilmarkt der Stadt.
- Hilgen
- Zweiter Ortskern im Norden Richtung Wermelskirchen, 1510 erstmals genannt, mit eigener Autobahnanschlussstelle. Einfamilien- und Doppelhäuser, Gewerbe, kurze Wege in alle Richtungen. Bei Pendlern nach Wuppertal und Remscheid gefragt.
- Dürscheid
- Im Westen Richtung Leverkusen und Odenthal, nicht zu verwechseln mit dem Kürtener Dürscheid. Wohnsiedlungen und Einzellagen, die Nähe zu Opladen macht den Ortsteil für Leverkusener interessant.
- Kuckenberg
- Südlich des Hauptorts auf der Höhe, mit Blick Richtung Odenthal und Altenberg. Ruhige Wohnlage, Einfamilienhäuser mit Grundstück.
- Dierath und Sträßchen
- Hofschaften mit vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, Dierath besonders. Wer hier kauft, kauft Geschichte und nimmt Denkmalauflagen in Kauf. Angebote sind selten.
- Eifgental und Außenlagen
- Das Eifgental mit der Eifgenburg aus dem 10. Jahrhundert und der Lambertsmühle ist Burscheids grüne Seite. Resthöfe und Häuser mit Land, Käufer aus Köln und Düsseldorf, die bewusst aufs Land ziehen.
Markt
Was Immobilien in Burscheid kosten.
Burscheid ist preislich die Mitte zwischen Wermelskirchen und Odenthal, und das ist seine Stärke: Käufer, denen Odenthal zu teuer ist, kommen hierher, Käufer aus Leverkusen sowieso. Häuser halten den Preis, Wohnungen geben leicht nach. Wer verkauft, sollte die Autobahn nicht verstecken, sondern als Argument nutzen.
Stand Oktober 2026. Spannen, keine Gutachten.
| Kennzahl | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert Wohnbauland | 165 bis 510 € je m², Mittel 235 € je m² | Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 |
| Häuser, Angebotspreise | rund 3.290 € je m² Wohnfläche | Portaldaten Oktober 2026, minus 1 % zum Vorjahr |
| Wohnungen, Angebotspreise | rund 2.830 € je m² Wohnfläche | Portaldaten Oktober 2026, minus 3 % zum Vorjahr |
| Vergleich | Zwischen Wermelskirchen (unter) und Odenthal (über) | Portaldaten und Bodenrichtwerte |
- Objektart
- Online-Bewertung
Kostenlos und unverbindlich, Ergebnis per E-Mail. 5,0 Sterne bei 30 Google-Bewertungen.
Objektart:
Für die Online-Bewertung nutze ich das Tool meines Partners Maklaro. Beim Start wird es von dessen Servern geladen, dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Details in der Datenschutzerklärung.
Lieber persönlich? Rufen Sie mich an unter 02268 9080960 oder schreiben Sie mir unten.
Aus der Praxis
Was ich über den Markt in Burscheid weiß
Was Käufer in Burscheid suchen
Leverkusener und Kölner, die ein Haus mit Garten wollen und die A 1 als Vorteil sehen, nicht als Lärm. Mitarbeiter von Federal-Mogul und Adient, die nah am Werk wohnen wollen. Und Düsseldorfer, für die Burscheid über die A 1 näher ist als mancher Düsseldorfer Vorort. Entscheidend ist, welche Seite der Autobahn und wie weit weg: Das sage ich Verkäufern ehrlich, bevor wir den Preis festlegen.
Was ich daraus mitnehme
In Burscheid lohnt es sich, Interessenten nach ihrem Arbeitsort zu fragen. Ein Haus in Hilgen ist für einen Wuppertaler Pendler etwas anderes als für einen Kölner. Wer die richtigen Interessenten anspricht, verkauft schneller und verhandelt weniger. Finanzierung prüfe ich als Darlehensvermittler nach § 34i GewO vorab.
Leben in Burscheid
Warum Menschen hierher ziehen.
A 1 im Stadtgebiet, B 51 nach Köln und Wuppertal: Burscheid ist der Ort im Kreis, von dem aus man am schnellsten in drei Großstädten ist.
Das Eifgental mit Eifgenburg und Lambertsmühle, die Balkantrasse als Radweg auf der alten Bahnstrecke, Wälder Richtung Odenthal: Naherholung ohne Auto.
Die Musicalische Academie von 1812, die Musikschule mit 800 Schülern und Haus Landscheid als Kulturort prägen das Vereinsleben.
Grundschulen im Ort, Gymnasien und Gesamtschulen in Leverkusen, Wermelskirchen und Odenthal in 10 bis 15 Minuten.
Einkauf, Ärzte, Apotheken in der Innenstadt und in Hilgen. Leverkusen-Opladen in 10 Minuten, Köln in 20, Düsseldorf in 25.
Mein Netzwerk vor Ort
Burscheid, Odenthal und Wermelskirchen sind für mich ein zusammenhängendes Gebiet entlang der A 1. Handwerker, Energieberater und Gutachter, mit denen ich in Wermelskirchen und Odenthal arbeite, sind auch in Burscheid tätig. Fotos und Drohnenaufnahmen macht Manuel Hasberg Fotografie. Kaufinteressenten aus Leverkusen und Köln in meiner Kartei bekommen Burscheider Objekte vor der Veröffentlichung.
Fragen und Antworten
Was Eigentümer in Burscheid mich fragen.
Was ist mein Haus in Burscheid wert?
Angebotspreise liegen bei rund 3.290 € je Quadratmeter, Wohnungen bei 2.830 €. Hilgen, Innenstadt oder Hofschaft, Nähe zur A 1, Baujahr und Energiestand entscheiden über die Spanne. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos.
Ist die Autobahn ein Nachteil beim Verkauf?
Für manche Käufer ja, für die meisten nein. Burscheid wird gekauft, weil man in 20 Minuten in Köln ist. Ich beschreibe die Lage ehrlich, auch die Entfernung zur A 1, und spreche die Käufer an, für die das ein Vorteil ist.
Ich habe ein Fachwerkhaus unter Denkmalschutz in Dierath. Lässt sich das verkaufen?
Ja, an die richtigen Käufer. Vor dem Verkauf klären wir mit der Denkmalbehörde, was möglich ist, und bereiten die Unterlagen so auf, dass Käufer Auflagen und steuerliche Vorteile gleichermaßen verstehen. In Wermelskirchen habe ich ein Fachwerkdenkmal genau so vermittelt.
Wie schnell verkauft sich ein Haus in Burscheid?
Die Nachfrage aus Leverkusen und Köln ist stabil, Häuser mit Garten in Hilgen und Kuckenberg gehen am schnellsten. Realistischer Preis und vollständige Unterlagen entscheiden über das Tempo.
Kontakt
Sie möchten in Burscheid verkaufen?
Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.