Bahn, Autobahn, Aggertal
Immobilienmakler Overath: Verkauf und Bewertung im Aggertal, in Untereschbach, Vilkerath und Marialinden
Overath hat, was den meisten Orten im Bergischen fehlt: einen Bahnhof mit Zug nach Köln alle 30 Minuten und zwei Autobahnanschlüsse. Das macht die Stadt zum Pendlerort erster Wahl im Süden des Kreises. Von Kürten aus bin ich über Hohkeppel in 20 Minuten im Aggertal.
Bergisches Land bei Kürten.
- Einwohner
- 26.663 (31.12.2024)
- Fläche
- 69 km², Stadtrechte seit 1997
- Lage
- Rheinisch-Bergischer Kreis, im Aggertal zwischen Rösrath und Engelskirchen
- Autobahn
- A 4 mit Anschlussstellen Overath und Untereschbach, B 55 und B 484
- Bahn
- RB 25 alle 30 Minuten, rund 35 Minuten bis Köln Hauptbahnhof
- Schulen
- Paul-Klee-Gymnasium, Sekundarschule, sechs Grundschulen
Der Ort
Overath aus Sicht eines Maklers, der hier wohnt.
Als „Achera“ um 1065 erstmals erwähnt, nach dem Fluss, der den Ort bis heute prägt. Overath liegt im Aggertal, dort, wo sich Agger und Sülz dem Rheinland zuwenden, und war über Jahrhunderte Durchgangsort an der Brüderstraße, dem alten Handelsweg von Köln nach Siegen. Stadt ist Overath erst seit 1997. Die Wallfahrtskirche in Marialinden, die Burgruine Großbernsau und der Klosterhof Cyriax erinnern an die Zeit davor.
Heute ist Overath vor allem eines: gut angebunden. 8.400 Auspendler, Bahnhof an der Oberbergischen Bahn, zwei Anschlussstellen an der A 4, Flughafen Köln/Bonn in 25 Minuten. Das zieht Käufer aus Köln an, die den Zug zur Arbeit nehmen und abends im Grünen ankommen wollen. Die Bevölkerung ist seit 1994 stabil bei rund 26.000 bis 27.000, ein knappes Viertel ist über 65, und viele Häuser aus den 60er bis 80er Jahren kommen jetzt in den Generationswechsel.
Ortsteile
Tal und Höhen
- Overath
- Hauptort mit rund 8.000 Einwohnern im Aggertal: Bahnhof, Rathaus, Gymnasium, Einkauf. Stadthäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnungen, dazu Hanglagen mit Blick ins Tal. Hier zählt die Nähe zum Bahnhof beim Preis.
- Untereschbach und Immekeppel
- Der Westen, bis 1975 zu Bensberg gehörend, mit eigener Autobahnanschlussstelle und kurzen Wegen nach Bergisch Gladbach. Beliebt bei Pendlern, die mit dem Auto fahren. Gewachsene Siedlungen, Einfamilien- und Doppelhäuser.
- Vilkerath
- Östlich des Hauptorts an der Agger, mit Bahnhalt. Ruhiger als Overath selbst, Häuser aus den 60er bis 90er Jahren, viel Grün am Fluss.
- Steinenbrück
- Im Süden Richtung Rösrath und Lohmar, an der Sülz. Dörflich, mit Einzellagen und Höfen, Käufer kommen aus Köln und vom Flughafen.
- Marialinden
- Wallfahrtsort auf der Höhe mit der Kirche St. Mariä Heimsuchung. Dorfkern, Einfamilienhäuser, Weitblick. Wer hier kauft, nimmt die Höhe für die Aussicht in Kauf.
- Heiligenhaus und Höhenlagen
- An der alten Brüderstraße, Richtung Kürten und Lindlar. Ländlich, mit Bauernhöfen und großen Grundstücken. Von hier ist man schnell in Hohkeppel und Kürten.
Markt
Was Immobilien in Overath kosten.
In Overath entscheidet die Entfernung zum Bahnhof über den Preis stärker als in jeder anderen Gemeinde im Kreis. Ein Haus zehn Gehminuten von der RB 25 spricht Käufer an, die kein zweites Auto wollen. Dasselbe Haus auf der Höhe in Marialinden spricht andere an, und die kommen seltener.
Stand Oktober 2026. Spannen, keine Gutachten.
| Kennzahl | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert Wohnbauland | 95 bis 440 € je m², Mittel 198 € je m² | Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 |
| Häuser, Angebotspreise | rund 3.150 € je m² Wohnfläche, je nach Lage 2.100 bis 4.300 | Portaldaten Oktober 2026, plus 1 % zum Vorjahr |
| Wohnungen, Angebotspreise | rund 2.750 € je m² Wohnfläche, je nach Lage 2.000 bis 3.800 | Portaldaten Oktober 2026, minus 5 % zum Vorjahr |
| Vergleich Kürten | Overath liegt in Bahnhofsnähe über Kürten, auf den Höhen gleichauf | eigene Einschätzung |
- Objektart
- Online-Bewertung
Kostenlos und unverbindlich, Ergebnis per E-Mail. 5,0 Sterne bei 30 Google-Bewertungen.
Objektart:
Für die Online-Bewertung nutze ich das Tool meines Partners Maklaro. Beim Start wird es von dessen Servern geladen, dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Details in der Datenschutzerklärung.
Lieber persönlich? Rufen Sie mich an unter 02268 9080960 oder schreiben Sie mir unten.
Aus der Praxis
Was ich über den Markt in Overath weiß
Was Käufer in Overath suchen
Kölner, die mit der Bahn pendeln, und Mitarbeiter vom Flughafen und aus dem Kölner Osten, die über die A 4 kommen. Beide Gruppen rechnen die Fahrzeit mit ein und zahlen für kurze Wege. Familien aus Overath selbst suchen eher in den Dörfern, wo sie aufgewachsen sind. Deshalb vermarkte ich ein Haus im Tal anders als eines auf der Höhe.
Was ich daraus mitnehme
Lage ehrlich beschreiben, auch die Fahrzeiten. Wer im Exposé schreibt „35 Minuten bis Köln Hauptbahnhof mit der RB 25“, bekommt die richtigen Interessenten und keine enttäuschten Besichtigungen. Finanzierung der Interessenten kläre ich als Darlehensvermittler nach § 34i GewO vorab.
Leben in Overath
Warum Menschen hierher ziehen.
Die RB 25 fährt alle 30 Minuten, in 35 Minuten ist man am Kölner Hauptbahnhof. Für viele Overather ist das Auto am Morgen die Ausnahme.
Agger und Sülz, der Aggertalradweg und die Wälder Richtung Kürten und Rösrath: Overath ist der Einstieg ins Bergische für alle, die aus Köln kommen.
Paul-Klee-Gymnasium, Sekundarschule und sechs Grundschulen. Dazu Vereine, die in jedem Ortsteil eigene Feste feiern.
Marialinden ist seit Jahrhunderten Wallfahrtsort, der Klosterhof Cyriax und die Burgruine Großbernsau liegen am Wanderweg.
Einkauf, Ärzte und Apotheken im Hauptort, Flughafen Köln/Bonn in 25 Minuten, Bergisch Gladbach in 20.
Mein Netzwerk vor Ort
Overath und Kürten berühren sich bei Hohkeppel und auf den Höhen, und viele Handwerker und Dienstleister arbeiten in beiden Orten. Fotos und Drohnenaufnahmen macht Manuel Hasberg Fotografie. Kaufinteressenten aus meiner Kartei, die in Köln pendeln, fragen nach Overath, bevor sie nach Kürten fragen, deshalb bekommen sie Overather Objekte zuerst.
Fragen und Antworten
Was Eigentümer in Overath mich fragen.
Was ist mein Haus in Overath wert?
Angebotspreise liegen im Schnitt bei rund 3.150 € je Quadratmeter, je nach Lage zwischen 2.100 und 4.300 €. Bahnhofsnähe, Tal oder Höhe, Baujahr und Energiestand entscheiden. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Welche Lage in Overath ist bei Käufern gefragt?
Alles in Gehweite des Bahnhofs Overath oder Vilkerath, dazu Untereschbach wegen der Autobahn. Auf den Höhen in Marialinden und Heiligenhaus sind die Grundstücke größer und die Preise niedriger, die Käufer kommen aber gezielter.
Ich erbe ein Haus aus den 60ern in Overath. Was tun?
Erst bewerten, dann entscheiden. Meist verkauft sich so ein Haus besser unsaniert mit ehrlichem Preis als nach einer teuren Teilsanierung. Entrümpeln, Unterlagen sammeln, Energieausweis besorgen: Das übernehme ich mit Ihnen.
Vermitteln Sie auch Wohnungen in Overath?
Ja, vor allem im Hauptort. Wohnungen in Bahnhofsnähe sind bei Kapitalanlegern und Pendlern gefragt. Teilungserklärung, Hausgeld und Protokolle der Eigentümerversammlung besorge ich vor dem ersten Inserat.
Kontakt
Sie möchten in Overath verkaufen?
Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.