Hansestadt an der Wupper
Immobilienmakler Wipperfürth: Verkauf und Bewertung in der ältesten Stadt des Bergischen Landes
Von meinem Büro in Kürten sind es über die B 506 zwanzig Minuten bis zum Wipperfürther Marktplatz. Wer hier verkauft, hat es mit einem eigenen Markt zu tun: ruhiger als Bergisch Gladbach, mit mehr Fläche fürs Geld, aber auch mit Käufern, die genau wissen, was sie wollen.
Bergisches Land zwischen Kürten und Wipperfürth.
- Einwohner
- 21.604 (31.12.2024)
- Fläche
- 118 km², Kernstadt und sieben Ortsteile
- Lage
- Oberbergischer Kreis, 35 km nordöstlich von Köln
- Straßen
- B 237 und B 506 kreuzen sich in der Stadt; A 1 in 17 km, A 4 in 18 km
- Bahn
- Kein Personenverkehr seit 1986, Bus nach Bergisch Gladbach, Remscheid und Köln
- Schulen
- Zwei Gymnasien, Realschule, Hauptschule, acht Grundschulen
Der Ort
Wipperfürth aus Sicht eines Maklers, der hier wohnt.
Wipperfürth nennt sich die älteste Stadt im Bergischen Land, und das ist nicht nur Marketing: Die Stadtrechte stammen aus der Zeit um 1222, im 14. Jahrhundert prägte man hier Münzen und gehörte zur Hanse. Seit 2012 steht das Hansestadt wieder offiziell im Namen. Zehn Stadtbrände zwischen 1333 und 1795 haben vom Mittelalter wenig übrig gelassen, der Marktplatz mit der romanischen Nikolauskirche ist trotzdem einer der schönsten Ortskerne im Oberbergischen.
Wirtschaftlich war Wipperfürth lange eine Industriestadt: Radium (Lampen, seit 1904), Voss (Armaturen, seit 1931) und Jokey (Kunststoff) sind die Namen, die hier jeder kennt. Heute pendeln mehr Menschen aus der Stadt heraus als hinein, nach Remscheid, Köln und ins Rheinland. Die Einwohnerzahl liegt seit zehn Jahren stabil bei rund 21.000 bis 21.600, der Anteil der über 65-Jährigen bei knapp 23 Prozent. Für Verkäufer heißt das: Es kommen viele Häuser aus den 60er bis 80er Jahren auf den Markt, und wer seins gut vorbereitet, hebt sich ab.
Ortsteile
Kernstadt und sieben Ortsteile
- Kernstadt
- Marktplatz, Fußgängerzone, beide Gymnasien, Ärzte und Einkauf. Stadthäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnungen, dazu die Hanglagen oberhalb der Wupper mit Blick über die Stadt. Hier ist der Wohnungsmarkt am liquidesten.
- Thier
- Nördlich der Kernstadt Richtung Hückeswagen, ländlich und gefragt. Mit rund 2.700 € je m² die teuerste Lage der Stadt in den aktuellen Angebotsdaten, vor allem Einfamilienhäuser mit Grundstück.
- Kreuzberg und Egen
- Höhenlagen im Osten mit Dorfcharakter und viel Landschaft. Egen hat eine eigene Grundschule, Kreuzberg gehört preislich zu den stärkeren Lagen.
- Wipperfeld
- Westlicher Ortsteil Richtung Kürten und Bechen, ehemals eigene Gemeinde. Kirchdorf mit Grundschule, von hier ist man schnell in Kürten und Bergisch Gladbach. Mittleres Preisniveau.
- Ohl
- Im Tal an der B 237 und B 256, näher an Marienheide und Gummersbach als an Köln. Gewerbe, Mehrfamilienhäuser, günstigere Preise.
- Agathaberg und Hämmern
- Kleine Ortsteile im Süden und Norden mit vielen Einzellagen und Höfen. Agathaberg ist in den Angebotsdaten die günstigste Lage der Stadt, dafür bekommt man hier Grundstücke, die es näher an Köln nicht mehr gibt.
Markt
Was Immobilien in Wipperfürth kosten.
Angebotspreise sind nicht Verkaufspreise. In Wipperfürth liegt zwischen beidem oft mehr Luft als in Bergisch Gladbach, weil Häuser länger inseriert bleiben, bevor der Preis angepasst wird. Wer realistisch startet, verkauft hier schneller und am Ende meist besser.
Stand Oktober 2026. Spannen, keine Gutachten.
| Kennzahl | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert Wohnbauland | 55 bis 270 € je m², Mittel 149 € je m² | Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 |
| Häuser, Angebotspreise | rund 2.450 € je m² Wohnfläche, plus 1,8 % zum Vorjahr | Portaldaten Oktober 2026 |
| Wohnungen, Angebotspreise | rund 2.300 € je m² Wohnfläche, plus 5,3 % zum Vorjahr | Portaldaten Oktober 2026 |
| Spreizung nach Lage | Agathaberg rund 2.100, Thier rund 2.700 € je m² | Portaldaten Oktober 2026 |
- Objektart
- Online-Bewertung
Kostenlos und unverbindlich, Ergebnis per E-Mail. 5,0 Sterne bei 30 Google-Bewertungen.
Objektart:
Für die Online-Bewertung nutze ich das Tool meines Partners Maklaro. Beim Start wird es von dessen Servern geladen, dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Details in der Datenschutzerklärung.
Lieber persönlich? Rufen Sie mich an unter 02268 9080960 oder schreiben Sie mir unten.
Aus der Praxis
Was ich über den Markt in Wipperfürth weiß
Was Käufer in Wipperfürth suchen
Die Anfragen, die bei mir für das Oberbergische ankommen, kommen zu einem großen Teil aus Köln, Leverkusen und dem Bergischen Städtedreieck: Familien, die für den Preis einer Kölner Eigentumswohnung ein Haus mit Garten wollen und bereit sind, 40 Minuten zu pendeln. Dazu Rückkehrer, die hier aufgewachsen sind. Beide Gruppen rechnen genau. Energieausweis, Heizung und Dach entscheiden bei Häusern aus den 70ern über den Preis, nicht die Einbauküche.
Was ich daraus mitnehme
Für ein Haus in Wipperfürth lohnt sich die Vorbereitung mehr als anderswo: Unterlagen komplett, Sanierungsstand ehrlich benannt, Finanzierung der Interessenten geklärt, bevor es verbindlich wird. Als Darlehensvermittler nach § 34i GewO sehe ich früh, was Käufer sich leisten können. Das erspart Ihnen Termine, die ins Leere laufen.
Objekte
In Wipperfürth im Angebot und vermittelt.
- Einfamilienhaus mit fünf Zimmern
Einfamilienhaus in Wipperfürth, vermittelt 2026
Leben in Wipperfürth
Warum Menschen hierher ziehen.
Der Marktplatz mit Nikolauskirche, Marktbrunnen und den alten Bürgerhäusern ist der Treffpunkt der Stadt, mit Wochenmarkt, Kirmes und Weihnachtsmarkt.
Fünf Talsperren liegen rund um Wipperfürth: Bever, Neye, Kerspe, Schevelinger und die Große Dhünntalsperre. Segeln, Baden und Wandern beginnen vor der Haustür.
Zwei Gymnasien in der Kernstadt, das städtische Engelbert-von-Berg-Gymnasium und das erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium, dazu Realschule und Grundschulen in den Ortsteilen.
Einkauf, Ärzte und Apotheken sind in der Stadt vorhanden. Für alles Weitere ist Remscheid in 20 und Köln in 45 Minuten erreichbar.
Das Projekt „Auf zu neuen Ufern“ der REGIONALE 2025 gestaltet das Wupperufer in der Innenstadt neu.
Mein Netzwerk vor Ort
Wipperfürth ist von Kürten aus mein nächster Nachbarmarkt, und die Wege sind kurz: Energieberater, Handwerker und Gutachter, mit denen ich in Kürten arbeite, sind auch hier tätig. Fotos und Drohnenaufnahmen macht Manuel Hasberg Fotografie. Käufer aus meiner Kartei in Köln und Bergisch Gladbach bekommen Wipperfürther Objekte, bevor sie ins Portal gehen.
Fragen und Antworten
Was Eigentümer in Wipperfürth mich fragen.
Was ist mein Haus in Wipperfürth wert?
Die Spanne ist groß: Zwischen einem Haus von 1970 in Ohl und einem gepflegten Einfamilienhaus in Thier liegen schnell 1.000 € je Quadratmeter. Deshalb sage ich am Telefon keine Zahl, sondern komme vorbei. Die Bewertung ist kostenlos.
Verkauft sich in Wipperfürth überhaupt etwas?
Ja, aber mit Geduld und richtigem Preis. Die Nachfrage kommt vor allem aus Köln, Leverkusen und Remscheid von Familien, die Platz suchen. Gut vorbereitete Häuser im mittleren Preissegment finden ihren Käufer, überteuerte Angebote stehen lange und werden dann unter Wert verkauft.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Meist nicht die große. Kleine Dinge ja: Entrümpeln, Garten in Ordnung, defekte Kleinigkeiten beheben. Heizung oder Dach erneuern Sie vor dem Verkauf nur, wenn die Rechnung klar aufgeht. Das rechne ich mit Ihnen durch.
Betreuen Sie auch Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Wipperfürth?
Ja. Eigentumswohnungen im Zentrum und Mehrfamilienhäuser mit Mietern sind in Wipperfürth ein eigener Markt, bei dem die Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Mietverträge) den Preis stärker bestimmen als bei Einfamilienhäusern.
Kontakt
Sie möchten in Wipperfürth verkaufen?
Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.