Unser Heimatmarkt
Immobilienmakler Kürten: Verkauf, Bewertung und Finanzierung aus dem Ort
Ich wohne und arbeite in Kürten. Vier Immobilien habe ich hier bereits vermittelt, rund fünfzehn bewertet, und einige davon kommen gerade auf den Markt. Wer in Bechen, Biesfeld, Dürscheid oder Olpe verkaufen will, bekommt von mir eine Einschätzung aus der Nachbarschaft, nicht aus der Tabelle.
- Einwohner
- rund 20.200 (31.12.2023)
- Fläche
- 67 km², 69 Ortslagen
- Lage
- 25 km östlich von Köln, Rheinisch-Bergischer Kreis
- Nach Köln
- Bus nach Bergisch Gladbach, dann S11; rund eine Stunde bis zum Hauptbahnhof
- Autobahn
- A1, A3 und A4 in 15 bis 30 Minuten
- Schulen
- Gesamtschule Kürten, Grundschule in jedem Kirchdorf
Der Ort
Kürten aus Sicht eines Maklers, der hier wohnt.
Kürten ist kein Ort, sondern fünf: Die Kirchdörfer Kürten, Bechen, Biesfeld, Dürscheid und Olpe sind jeweils für sich gewachsen, mit eigener Grundschule, eigener Kirche und vielen kleinen Siedlungen und Höfen im Außenbereich. Dazwischen liegen Wälder, Wiesen und die Große Dhünntalsperre. Wer hier kauft, kauft fast immer eine Randlage ins Grüne.
Der Bestand stammt überwiegend aus den 1970er bis 1990er Jahren, als die Gemeinde von rund 4.000 auf über 20.000 Einwohner wuchs. Viele dieser Häuser gehen jetzt an die nächste Generation oder werden verkauft. Dazu kommen einzelne Neubauten und kleine Baugebiete, vor allem zwischen Biesfeld und Dürscheid.
Ortsteile
Fünf Kirchdörfer, ein Markt
- Kürten
- Hauptort und Namensgeber der Gemeinde mit Rathaus, Gesamtschule, Ärzten, Apotheken und Einkauf. Mehrere sehr unterschiedliche Wohnbereiche, vom Oberdorf bis zur Randlage an der Dhünntalsperre. Unser Büro steht in der Industriestraße.
- Bechen
- Kirchdorf an der B 506 Richtung Wipperfürth, ebenfalls mit Randlage zur Dhünntalsperre. Gewachsene Wohnlagen, katholische Grundschule, Busanschluss nach Bergisch Gladbach und Wipperfürth.
- Biesfeld
- Zwischen Biesfeld und Dürscheid liegt das größte zusammenhängende Neubaugebiet der Gemeinde. Daneben gewachsene Siedlungen mit ländlichem Charakter. Grundschule und Bus nach Lindlar und Bergisch Gladbach.
- Dürscheid
- Südlichstes Kirchdorf, am nächsten an Bergisch Gladbach. Beliebt bei Familien, die aus Köln kommen und schnell in der Stadt sein wollen. Grundschule mit offenem Ganztag, Buslinie 426 nach Bergisch Gladbach.
- Olpe
- Der ländlichste Teil der Gemeinde, zusammen mit Offermannsheide. Gewachsene Wohnsiedlungen, wenig Geschäfte, dafür Ruhe und Natur. Viele Häuser aus den 70er bis 90er Jahren, eigene Grundschule.
- Offermannsheide
- Kleine Randlage mitten im Grünen zwischen Olpe und Kürten. Wer hier sucht, will Abstand und akzeptiert dafür etwas längere Wege.
Markt
Was Immobilien in Kürten kosten.
Ein typisches Kürtener Einfamilienhaus gibt es nicht. Ein Haus von 1978 am Waldrand in Olpe und ein Neubau in Biesfeld liegen beim Quadratmeterpreis weit auseinander. Deshalb nenne ich am Telefon keine Zahl, sondern sehe mir das Haus an.
Stand Oktober 2026. Spannen, keine Gutachten.
| Kennzahl | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert Wohnbauland | 100 bis 390 € je m², Mittel 165 € je m² | Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 |
| Bauland in guter Lage | 200 bis 400 € je m² | eigene Beobachtung |
| Bestandshäuser | 2.900 bis 3.800 € je m² Wohnfläche | eigene Beobachtung, starke Spreizung nach Baujahr und Zustand |
| Eigentumswohnungen | 2.600 bis 3.500 € je m² Wohnfläche | eigene Beobachtung |
- Objektart
- Online-Bewertung
Kostenlos und unverbindlich, Ergebnis per E-Mail. 5,0 Sterne bei 30 Google-Bewertungen.
Objektart:
Für die Online-Bewertung nutze ich das Tool meines Partners Maklaro. Beim Start wird es von dessen Servern geladen, dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Details in der Datenschutzerklärung.
Lieber persönlich? Rufen Sie mich an unter 02268 9080960 oder schreiben Sie mir unten.
Aus der Praxis
Ein Verkauf in Kürten
Einfamilienhaus mit fast 10.000 m² Grundstück, zentrumsnah
Der Eigentümer hatte zunächst privat verkauft, danach waren andere Makler beauftragt. Es gab baurechtliche Fragen, die wir gemeinsam mit dem Eigentümer vorab geklärt haben. Dann: banktaugliche Wohnflächenberechnung, digitale Bauakte, 360°-Rundgang, Fotos vor Vermarktungsstart. In den ersten 48 Stunden kamen 30 Besichtigungsanfragen, Notar nach vier Tagen, Beurkundung in unter vier Wochen. Vom Erstgespräch bis zum Notartermin unter drei Monate.
Was ich daraus mitnehme
Ein Privatverkauf scheitert in Kürten selten am Preis. Meist fehlen Unterlagen, eine belastbare Bewertung und Käufer, die ihre Finanzierung schon geklärt haben. Als Darlehensvermittler nach § 34i GewO begleite ich Käufer bis zur Finanzierungszusage. Das ist oft der Unterschied zwischen einem zügigen Verkauf und einem, der sich hinzieht.
Objekte
In Kürten im Angebot und vermittelt.
Kuddenberg: Tradition trifft Lebensgefühl auf einzigartigem Grundstück
735.000 €
Exklusives Anwesen mit Baugrundstück, Energieeffizienzklasse C und Wellness-Bereich
749.000 €- Einfamilienhaus mit Naturteich auf fast 10.000 m² Grundstück
Einfamilienhaus in Kürten, vermittelt 2026
- Dachgeschosswohnung im Fachwerkhaus am Kirchplatz, vermietet
Wohnung in Kürten, vermittelt 2026
- Wohntraum im Grünen für den großen Platzbedarf
Einfamilienhaus in Kürten, vermittelt 2025
Luftaufnahmen
Kürten von oben.
Leben in Kürten
Warum Menschen hierher ziehen.
Die Große Dhünntalsperre und die Wälder drumherum sind der Grund, warum viele Kürtener nie wieder wegziehen: Wanderwege und Radstrecken beginnen an der Haustür.
Jedes Kirchdorf hat seine Grundschule, in Kürten gibt es die Gesamtschule bis zum Abitur, dazu elf Kindergärten und eine Musikschule.
Ärzte, Apotheken und Einkauf sind in Kürten, Bechen, Biesfeld und Dürscheid vorhanden. Für alles andere ist Bergisch Gladbach 15 Minuten entfernt.
Preislich liegt Kürten im Vergleich zum Speckgürtel anderer Großstädte noch im Rahmen. Das zieht Familien aus Köln an, die Platz und Garten wollen.
Mein Netzwerk vor Ort
In Kürten kenne ich die Handwerker, Energieberater und Dienstleister, die eine Immobilie vor dem Verkauf in Form bringen. Fotos und Drohnenaufnahmen macht Manuel Hasberg Fotografie, mit dem ich bei jedem Objekt zusammenarbeite. Über Vereine und das Unternehmernetzwerk vor Ort erfahre ich oft früh, wer verkaufen oder kaufen möchte.
Fragen und Antworten
Was Eigentümer in Kürten mich fragen.
Lohnt sich der Verkauf in Kürten 2026 oder sollte ich warten?
Die Preise haben sich nach dem Knick 2023 stabilisiert, das Interesse aus Köln und Bergisch Gladbach ist spürbar zurück. Wer auf weitere Steigerungen wartet, riskiert höhere Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz und wachsenden Sanierungsstau. Eine kostenlose Ersteinschätzung liefert die Zahlen für Ihre Entscheidung.
Welche Ortsteile sind besonders gefragt?
Dürscheid und Bechen, vor allem bei Familien aus Köln und Bergisch Gladbach, wegen der kurzen Wege und der Schulen. Olpe und Offermannsheide sind ruhiger und ländlicher; dort liegen die Quadratmeterpreise erfahrungsgemäß 5 bis 10 Prozent unter dem Kürtener Durchschnitt.
Wie unterscheidet sich Kürten von Bergisch Gladbach oder Köln?
Käufer entscheiden in Kürten seltener spontan und bringen oft die ganze Familie zur Besichtigung. Erfolgreiche Verkäufe brauchen deshalb einen ehrlichen Preis und ein Exposé, das das Leben im Ort zeigt, nicht nur Zahlen. Dafür verhandeln Kürtener Käufer selten nach.
Was kostet die Bewertung meines Hauses in Kürten?
Nichts. Die Online-Ersteinschätzung und die Bewertung vor Ort sind kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
Kontakt
Sie möchten in Kürten verkaufen?
Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.