Vier Objekte vermittelt
Immobilienmakler Wermelskirchen: Verkauf, Bewertung und Finanzierung zwischen Dhünntalsperre und A 1
Wermelskirchen kenne ich nicht von der Landkarte, sondern von Verkäufen: ein Fachwerkdenkmal in der Innenstadt, zwei Eigentumswohnungen, ein Baugrundstück. Dazu begleite ich gerade ein Neubau-Investment mit zehn Wohnungen. Die Stadt hat die größte Trinkwassertalsperre Westdeutschlands vor der Tür und den A-1-Anschluss im Rücken, und beides prägt den Markt.
Fachwerkdenkmal in Wermelskirchen, vermittelt 2026.
- Einwohner
- 34.375 (31.12.2024)
- Fläche
- 75 km², Stadtteile Wermelskirchen, Dabringhausen, Dhünn
- Lage
- Rheinisch-Bergischer Kreis, zwischen Remscheid und Burscheid
- Autobahn
- A 1 mit eigener Anschlussstelle, B 51
- Bahn
- Keine. Bus nach Remscheid-Lennep, Leverkusen, Köln und Solingen
- Schulen
- Städtisches Gymnasium, Sekundarschule, Berufskolleg, fünf Grundschulverbünde
Der Ort
Wermelskirchen aus Sicht eines Maklers, der hier wohnt.
Um 1150 taucht der Ort als Werenboldeskirken in den Urkunden auf, Stadt ist Wermelskirchen seit 1873. Das 19. und frühe 20. Jahrhundert haben hier Schuhe gemacht: Wermelskirchen war ein Zentrum der Schuhfabrikation, die alten Fabrikgebäude stehen zum Teil noch. Heute ist die Stadt Sitz der Baumarktkette OBI, dem größten Arbeitgeber am Ort, und mit rund 34.000 Einwohnern die größte deutsche Stadt ohne Bahnanschluss. Die Bahntrasse ist seit 2012 Radweg, und wer pendelt, fährt A 1.
Die Bevölkerung ist seit den 90ern leicht geschrumpft und wird älter: Ein Viertel der Wermelskirchener ist über 65. Das sorgt für ein beständiges Angebot an Bestandshäusern, die an die nächste Generation gehen oder verkauft werden. Gleichzeitig ziehen Familien aus Köln, Leverkusen und Solingen her, weil sie für das Geld einer Stadtwohnung hier ein Haus bekommen und in 35 Minuten in Köln sind.
Ortsteile
Drei Stadtteile, viele Hofschaften
- Wermelskirchen Innenstadt
- Markt mit der evangelischen Stadtkirche, Fußgängerzone, Eich und Telegrafenstraße. Stadthäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Eigentumswohnungen. Hier habe ich ein Fachwerkdenkmal und zwei Wohnungen verkauft; die Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit Aufzug ist hoch.
- Dabringhausen
- Der ländliche Süden, 1975 eingemeindet, mit eigenem Ortskern, Grundschule und Blick ins Eifgental. Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken, viel Fachwerk, kurze Wege nach Kürten und Burscheid. Bei Familien, die Ruhe wollen, sehr gefragt.
- Dhünn
- Dörflich, direkt an der Großen Dhünntalsperre, mit Fachwerkhäusern aus dem 16. Jahrhundert in Haarhausen und Krähenbach. Wer hier kauft, kauft Landschaft. Angebote sind selten und gehen oft unter der Hand.
- Tente
- Nördlich der Innenstadt Richtung Remscheid, gewachsene Wohnlagen mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus den 60er bis 90er Jahren. Solide Mittellage mit guter Anbindung an die B 51.
- Hünger und Pohlhausen
- Siedlungen am Stadtrand mit Reihen- und Doppelhäusern, beliebt bei jungen Familien wegen der Preise und der Nähe zur A 1.
- Außenlagen
- Dutzende Hofschaften und Weiler über das Stadtgebiet verteilt. Hier verkaufen sich Resthöfe und Häuser mit Land an Käufer, die bewusst aufs Land wollen, und das Baugrundstück mit Bauvoranfrage, das ich 2026 vermittelt habe, lag genau in so einer Lage.
Markt
Was Immobilien in Wermelskirchen kosten.
Die Preise haben sich nach 2023 beruhigt, Häuser halten das Niveau, Wohnungen geben leicht nach. Was in Wermelskirchen auffällt: Zwischen Innenstadt und Dhünn liegen Welten, aber nicht unbedingt beim Preis, sondern bei der Art der Käufer. Deshalb vermarkte ich beides unterschiedlich.
Stand Oktober 2026. Spannen, keine Gutachten.
| Kennzahl | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert Wohnbauland | 155 bis 460 € je m², Mittel 184 € je m² | Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 |
| Häuser, Angebotspreise | rund 2.800 € je m² Wohnfläche, Spanne 1.900 bis 3.800 | Portaldaten Oktober 2026, zum Vorjahr unverändert |
| Wohnungen, Angebotspreise | rund 2.400 € je m² Wohnfläche, Spanne 1.800 bis 3.400 | Portaldaten Oktober 2026, minus 4 % zum Vorjahr |
| Neubau | Deutlich darüber, abhängig von Energiestandard und Förderung | eigene Vermarktung R&L 519 |
- Objektart
- Online-Bewertung
Kostenlos und unverbindlich, Ergebnis per E-Mail. 5,0 Sterne bei 30 Google-Bewertungen.
Objektart:
Für die Online-Bewertung nutze ich das Tool meines Partners Maklaro. Beim Start wird es von dessen Servern geladen, dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Details in der Datenschutzerklärung.
Lieber persönlich? Rufen Sie mich an unter 02268 9080960 oder schreiben Sie mir unten.
Aus der Praxis
Vier Verkäufe in Wermelskirchen
Fachwerkdenkmal in der Innenstadt
Ein historisches Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz in Toplage. Der Käuferkreis für so ein Haus ist klein, aber entschlossen: Wer ein Denkmal will, weiß das vorher. Entscheidend waren die Klärung mit der Denkmalbehörde, was am Gebäude verändert werden darf, und ein Exposé, das die Geschichte des Hauses erzählt, statt nur Quadratmeter aufzuzählen. Verkauft 2026.
Zwei Wohnungen, ein Grundstück
Eine Eigentumswohnung im Zentrum, eine barrierearme Wohnung mit Loggia und Aufzug, vermietet verkauft an einen Kapitalanleger, und ein Baugrundstück, für das wir vor dem Verkauf eine positive Bauvoranfrage eingeholt haben. Letzteres hat den Preis gemacht: Ein Grundstück mit Baurecht verkauft sich anders als eine Wiese mit Hoffnung.
Objekte
In Wermelskirchen im Angebot und vermittelt.
- Barrierearme Wohnung mit Loggia und Aufzug, vermietet
Wohnung in Wermelskirchen, vermittelt 2026
- Eigentumswohnung im Zentrum
Wohnung in Wermelskirchen, vermittelt 2026
- Historisches Fachwerkdenkmal in Toplage
Wohn- und Geschäftshaus in Wermelskirchen, vermittelt 2025
- Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage
Grundstück in Wermelskirchen, vermittelt 2026
Luftaufnahmen
Wermelskirchen von oben.
Leben in Wermelskirchen
Warum Menschen hierher ziehen.
Die Große Dhünntalsperre liegt zum Teil auf Wermelskirchener Stadtgebiet. Das Trinkwasserschutzgebiet bedeutet: kein Baden, dafür Ruhe, Wanderwege und ein Blick, der sich nicht verbaut.
Das Eifgenbachtal zwischen Wermelskirchen und Dabringhausen ist eine der bekanntesten Wanderstrecken im Bergischen, mit alten Mühlen und Fachwerk.
Die Kirmes am letzten Augustwochenende und der Motorradgottesdienst in Eipringhausen mit rund 600 Teilnehmern gehören zum Jahr wie der Weihnachtsmarkt.
Gymnasium, Sekundarschule, Berufskolleg und eine Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln: Für eine Stadt dieser Größe ist das Bildungsangebot breit.
Einkauf und Ärzte in der Innenstadt, OBI-Zentrale und Gewerbe im Norden, A 1 in fünf Minuten. Köln in 35, Düsseldorf in 45 Minuten.
Mein Netzwerk vor Ort
Vier Verkäufe in zwei Jahren bringen Kontakte: zur Denkmalbehörde, zum Bauamt, zu Architekten, die hier Bauvoranfragen stellen, zu Handwerkern und Energieberatern. Wer in Wermelskirchen ein Grundstück oder ein älteres Haus verkaufen will, bekommt von mir vorab eine Einschätzung, was baurechtlich geht, bevor der erste Interessent kommt. Fotos und Drohnenaufnahmen macht Manuel Hasberg Fotografie.
Fragen und Antworten
Was Eigentümer in Wermelskirchen mich fragen.
Was ist meine Immobilie in Wermelskirchen wert?
Die Angebotspreise liegen bei rund 2.800 € je m² für Häuser und 2.400 € für Wohnungen, aber die Spanne reicht von 1.900 bis 3.800 €. Was Ihre Immobilie tatsächlich erzielt, hängt an Lage, Baujahr, Energiestand und Unterlagen. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos.
Welche Lagen in Wermelskirchen sind gefragt?
Dabringhausen und Dhünn bei Familien und Naturliebhabern, die Innenstadt bei Käufern von Wohnungen und Kapitalanlegern, Tente und Hünger als solide Mittellagen mit guter Anbindung. Außenlagen mit Land finden ihre Käufer, brauchen aber die richtige Zielgruppe.
Ich habe ein Haus mit Denkmalschutz. Lässt sich das verkaufen?
Ja, mit dem richtigen Weg. Vor dem Verkauf klären wir mit der Denkmalbehörde, was möglich ist, und bereiten die Unterlagen so auf, dass Käufer die steuerlichen Vorteile und die Auflagen gleichermaßen verstehen. Das Fachwerkdenkmal in der Innenstadt habe ich 2026 genau so vermittelt.
Ich will ein Haus in Wermelskirchen kaufen, was ist mit der Finanzierung?
Als Darlehensvermittler nach § 34i GewO vergleiche ich für Sie Angebote von Banken und kläre früh, was realistisch ist. Bei Neubau- und Anlageobjekten prüfe ich auch Förderprogramme.
Kontakt
Sie möchten in Wermelskirchen verkaufen?
Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.