Die Wiege des Bergischen Landes
Immobilienmakler Odenthal: Verkauf und Bewertung in Altenberg, Blecher, Eikamp und Voiswinkel
Odenthal ist Kürtens Nachbar im Westen: dieselbe Landschaft, dieselbe Dhünn, aber zehn Minuten näher an Köln und Leverkusen. Das merkt man am Preis. Mit Bodenrichtwerten bis 570 € je Quadratmeter gehört Odenthal zu den teureren Gemeinden im Kreis, und die Nachfrage aus Köln reißt nicht ab. Gerade vermarkte ich eine Maisonette in Eikamp.
- Einwohner
- 15.782 (31.12.2024), plus 15 % seit 1994
- Fläche
- 40 km², von 69 m an der Dhünn bis 252 m in Großeheide
- Lage
- Rheinisch-Bergischer Kreis, zwischen Bergisch Gladbach, Leverkusen und Kürten
- Autobahn
- A 1 in Burscheid, A 3 in Leverkusen, A 4 in Bergisch Gladbach, je wenige Kilometer
- Bahn
- Keine. Bus nach Bergisch Gladbach (S 11) und Leverkusen
- Schulen
- Gymnasium und Ganztagsrealschule am Schulzentrum an der Dhünnschleife, Grundschulen
Der Ort
Odenthal aus Sicht eines Maklers, der hier wohnt.
Odenthal nennt sich die Wiege des Bergischen Landes, und das hat einen Grund: Auf der Burg Berge in Altenberg saßen ab dem 11. Jahrhundert die Grafen, die dem ganzen Land den Namen gaben. 1133 schenkte Graf Adolf II. die Burg den Zisterziensern, aus dem Kloster wurde Altenberg mit dem Dom, der heute das Wahrzeichen der Region ist. Der Märchenwald nebenan gehört seit 1931 zu jeder bergischen Kindheit.
Anders als Kürten oder Wipperfürth wächst Odenthal: 13.700 Einwohner 1994, knapp 15.800 heute. Die Gemeinde hat kaum eigene Arbeitsplätze, auf 1.100 Einpendler kommen 5.500 Auspendler, und genau das beschreibt den Markt. Hier wohnen Menschen, die in Köln, Leverkusen oder Gladbach arbeiten und abends im Dhünntal ankommen wollen. Angebote sind knapp, Grundstücke selten, und wer verkauft, hat gute Karten, wenn Preis und Unterlagen stimmen.
Ortsteile
Dhünntal und Höhen
- Odenthal
- Hauptort an der Dhünn mit Rathaus, der romanischen Pfarrkirche St. Pankratius und dem Schulzentrum an der Dhünnschleife. Gewachsene Wohnlagen, Reihen- und Einfamilienhäuser, kurze Wege nach Bergisch Gladbach.
- Altenberg
- Dom, Märchenwald, Dhünntal. Wenige Wohnhäuser, dafür eine der bekanntesten Adressen im Bergischen. Wer hier ein Haus anbietet, hat mehr Interessenten als Besichtigungstermine.
- Blecher
- Der größte Ortsteil Richtung Leverkusen und Burscheid, mit Grundschule, Nahversorgung und eigener Feuerwehr seit 1908. Siedlungen aus den 60er bis 90er Jahren, beliebt bei Pendlern nach Leverkusen und Köln.
- Eikamp
- Oberodenthal, auf der Höhe Richtung Kürten. Ruhig, grün, Theater- und Maiverein seit 1981. Hier vermarkte ich gerade eine Maisonette mit Gartenterrasse; die Nachfrage kommt vor allem aus Bergisch Gladbach und Köln.
- Voiswinkel und Neschen
- Dörfliche Lagen im Süden und Osten, Voiswinkel mit eigener Kirche. Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken, viele Einzellagen. An Kürten angrenzend, preislich etwas unter dem Hauptort.
- Scheuren, Glöbusch, Holz
- Kleine Ortsteile und Hofschaften im Norden, mit Blick Richtung Leverkusen. Wer Ruhe sucht und in 20 Minuten in Leverkusen sein will, sucht hier.
Markt
Was Immobilien in Odenthal kosten.
Odenthal ist der Markt, in dem Kölner Käufer landen, wenn Refrath zu teuer ist und Kürten zu weit. Das hält die Preise auch 2026 stabil. Wer hier ein gepflegtes Haus mit Garten anbietet, braucht keine Portale, sondern die richtigen fünf Interessenten.
Stand Oktober 2026. Spannen, keine Gutachten.
| Kennzahl | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert Wohnbauland | 155 bis 570 € je m², Mittel 268 € je m² | Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 |
| Häuser, Angebotspreise | rund 3.450 € je m² Wohnfläche, Spanne 2.300 bis 4.700 | Portaldaten Oktober 2026, minus 2 % zum Vorjahr |
| Wohnungen, Angebotspreise | rund 3.000 € je m² Wohnfläche, Spanne 2.200 bis 4.200 | Portaldaten Oktober 2026, minus 5 % zum Vorjahr |
| Vergleich Kürten | Odenthal liegt rund 15 bis 20 % über Kürten | eigene Einschätzung aus Bewertungen in beiden Gemeinden |
- Objektart
- Online-Bewertung
Kostenlos und unverbindlich, Ergebnis per E-Mail. 5,0 Sterne bei 30 Google-Bewertungen.
Objektart:
Für die Online-Bewertung nutze ich das Tool meines Partners Maklaro. Beim Start wird es von dessen Servern geladen, dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Details in der Datenschutzerklärung.
Lieber persönlich? Rufen Sie mich an unter 02268 9080960 oder schreiben Sie mir unten.
Aus der Praxis
Was ich über den Markt in Odenthal weiß
Maisonette in Eikamp, aktuell in der Vermarktung
Haus im Haus: eine Wohnung mit Gartenterrasse, Balkon und zwei Garagen in einem ruhigen Ortsteil von Oberodenthal. Solche Wohnungen sind in Odenthal selten, weil die Gemeinde überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Die Interessenten sind Paare und kleine Familien aus Bergisch Gladbach und Köln, die ein Haus wollen, aber kein ganzes bezahlen möchten.
Was ich über Käufer in Odenthal weiß
Sie haben meist schon in Bergisch Gladbach gesucht und wissen, was dort verlangt wird. Deshalb vergleichen sie genau, kommen aber entschlossen. Vorbereitete Unterlagen, geprüfte Finanzierung und ein Besichtigungstermin ohne Massenandrang machen hier den Unterschied. Als Darlehensvermittler nach § 34i GewO kläre ich die Finanzierung der Interessenten vorab.
Objekte
In Odenthal im Angebot und vermittelt.
Luftaufnahmen
Odenthal von oben.
Leben in Odenthal
Warum Menschen hierher ziehen.
Der Altenberger Dom mit dem Märchenwald ist Ausflugsziel für die ganze Region, mit Konzerten, Weihnachtsmarkt und dem Dhünntal als Wanderstrecke vor der Tür.
Gymnasium und Ganztagsrealschule teilen sich das Schulzentrum an der Dhünnschleife mit Grundschule, Kindergarten und Dhünntalstadion: alles an einem Ort.
Nach Bergisch Gladbach sind es zehn Minuten, zur S 11 dort ebenfalls. Nach Köln und Leverkusen fährt man 25 bis 35 Minuten.
Vereine prägen die Ortsteile: Theater- und Maiverein in Eikamp, Freiwillige Feuerwehr in drei Löschzügen, Rock im Thal als Festival.
Die Große Dhünntalsperre liegt am Ostrand der Gemeinde, der Wald beginnt an jedem Ortsausgang.
Mein Netzwerk vor Ort
Odenthal und Kürten sind für Käufer ein Suchgebiet, deshalb bewerte ich in beiden Gemeinden regelmäßig und kenne die Preisunterschiede zwischen Blecher, Eikamp und Voiswinkel aus eigenen Gesprächen mit Eigentümern. Fotos und Drohnenaufnahmen macht Manuel Hasberg Fotografie. Handwerker, Energieberater und Gutachter aus Kürten arbeiten auch in Odenthal.
Fragen und Antworten
Was Eigentümer in Odenthal mich fragen.
Was ist mein Haus in Odenthal wert?
Die Angebotspreise liegen bei rund 3.450 € je Quadratmeter, die Spanne reicht von 2.300 bis 4.700 €. Lage im Dhünntal oder auf der Höhe, Grundstück und Energiestand entscheiden. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Warum ist Odenthal teurer als Kürten?
Zehn Minuten näher an Köln und Leverkusen, Gymnasium und Realschule im Ort, und ein Name, den jeder Kölner kennt. Die Bodenrichtwerte liegen deshalb im Schnitt rund 60 % über Kürten. Für Verkäufer heißt das: gute Preise, aber auch Käufer, die vergleichen.
Wie schnell verkauft sich ein Haus in Odenthal?
Die Nachfrage ist da, die Angebote sind knapp. Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen geht es zügig bis zum Notar. Länger dauert es nur, wenn der Preis am Wunsch statt am Markt hängt.
Verkaufen Sie auch Grundstücke in Odenthal?
Ja. Baugrundstücke sind hier selten und begehrt. Vor dem Verkauf kläre ich mit dem Bauamt, was auf dem Grundstück möglich ist, denn ein Grundstück mit geklärtem Baurecht erzielt deutlich mehr als eine Fläche mit offenen Fragen.
Kontakt
Sie möchten in Odenthal verkaufen?
Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.