Das Tor zum Bergischen Land
Immobilienmakler Rösrath: Verkauf und Bewertung in Rösrath, Hoffnungsthal, Forsbach und Kleineichen
Rösrath ist die Gemeinde im Kreis, die am meisten nach Köln schaut: 20 Minuten mit der Bahn bis zum Hauptbahnhof, Flughafen in fünf Kilometern, A 3 vor der Tür. Entsprechend sind die Preise, Bodenrichtwerte bis 725 € je Quadratmeter, und entsprechend ist die Nachfrage. Wer hier verkauft, hat Interessenten, bevor das Inserat online ist.
Garten im Bergischen Land.
- Einwohner
- 28.709 (31.12.2024), plus 19 % seit 1994
- Fläche
- 39 km², zur Hälfte Wald
- Lage
- Rheinisch-Bergischer Kreis, direkt an Köln, Flughafen Köln/Bonn 5 km
- Bahn
- RB 25 mit Halt in Rösrath, Hoffnungsthal und Stümpen, 20 Minuten bis Köln Hauptbahnhof
- Autobahn
- A 3 Anschluss Scharrenbroich, A 4 über Bensberg
- Schulen
- Gymnasium und Realschule im Freiherr-vom-Stein-Schulzentrum, vier Grundschulen
Der Ort
Rösrath aus Sicht eines Maklers, der hier wohnt.
Volberg, das heutige Hoffnungsthal, steht schon 893 im Prümer Urbar, Rösrath selbst wird 1356 erwähnt. Jahrhundertelang war es ein Dorf zwischen Klöstern, Rittersitzen und dem Bergbau am Lüderich, wo bis 1978 Blei und Zink gefördert wurden. Stadt ist Rösrath erst seit 2001, und das Schloss Eulenbroich mit seinem Torhaus ist das Wahrzeichen, das im Stadtlogo steht.
Seit 1994 ist Rösrath um fast ein Fünftel gewachsen, auf 28.700 Einwohner. Fast 10.000 Menschen pendeln täglich aus, die meisten nach Köln, viele zum Flughafen. Die Hälfte des Stadtgebiets ist Wald, Königsforst im Norden, Wahner Heide im Westen. Wer in Rösrath ein Haus besitzt, hat etwas, das in Köln nicht mehr zu haben ist: Stadtnähe und Wald vor der Tür. Deshalb ist Rösrath neben Refrath die teuerste Lage im Kreis.
Ortsteile
Zwischen Königsforst und Wahner Heide
- Rösrath
- Hauptort mit Bahnhof, Schloss Eulenbroich, Rathaus und Schulzentrum. Stadthäuser, Wohnungen, gewachsene Siedlungen. Der liquideste Teilmarkt der Stadt, Bahnhofsnähe treibt den Preis.
- Hoffnungsthal
- Der älteste Ortsteil im Sülztal, mit eigenem Bahnhalt und Ortskern. Villen und Häuser aus der Gründerzeit neben Siedlungen der 60er und 70er. Bei Käufern, die Charakter suchen, erste Wahl.
- Forsbach
- Am Königsforst, Richtung Bensberg und Köln-Rath. Gehobene Wohnlagen, große Grundstücke, Genossenschaftsakademie. Preislich die Spitze Rösraths, mit Bodenrichtwerten, die an Refrath heranreichen.
- Kleineichen
- Westlich an der Wahner Heide, mit Gewerbe an der A 3 und dem Möbelhaus. Wohnsiedlungen, in denen Flughafenmitarbeiter und Kölner Pendler wohnen. Solide Mittellage.
- Stümpen und Rambrücken
- Mit eigenem Bahnhalt Stümpen Richtung Overath. Ruhiger als der Hauptort, Einfamilienhäuser mit Garten, Sülz und Lüderich als Naherholung.
- Außenlagen
- Menzlingen, Lüghausen, Bleifeld, Lehmbach und andere Ortslagen am Rand von Königsforst und Lüderich. Einzellagen, Resthöfe, Grundstücke mit Aussicht. Selten auf dem Markt, dann schnell weg.
Markt
Was Immobilien in Rösrath kosten.
Rösrath ist ein Verkäufermarkt mit einer Einschränkung: Wohnungen haben 2026 im Angebot sieben Prozent nachgegeben, Häuser nicht. Wer ein Haus mit Garten in Bahnhofsnähe verkauft, braucht keine Portale, sondern drei richtige Interessenten. Wer eine Wohnung aus den 70ern verkauft, braucht Geduld und ordentliche Unterlagen.
Stand Oktober 2026. Spannen, keine Gutachten.
| Kennzahl | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert Wohnbauland | 185 bis 725 € je m², Mittel 332 € je m² | Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 |
| Häuser, Angebotspreise | rund 3.830 € je m² Wohnfläche, Spanne 2.600 bis 5.200 | Portaldaten Oktober 2026, plus 2 % zum Vorjahr |
| Wohnungen, Angebotspreise | rund 3.300 € je m² Wohnfläche, Spanne 2.450 bis 4.600 | Portaldaten Oktober 2026, minus 7 % zum Vorjahr |
| Vergleich Bergisch Gladbach | Rösrath liegt mit Refrath gleichauf, über dem Gladbacher Schnitt | Portaldaten und Bodenrichtwerte |
- Objektart
- Online-Bewertung
Kostenlos und unverbindlich, Ergebnis per E-Mail. 5,0 Sterne bei 30 Google-Bewertungen.
Objektart:
Für die Online-Bewertung nutze ich das Tool meines Partners Maklaro. Beim Start wird es von dessen Servern geladen, dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Details in der Datenschutzerklärung.
Lieber persönlich? Rufen Sie mich an unter 02268 9080960 oder schreiben Sie mir unten.
Aus der Praxis
Was ich über den Markt in Rösrath weiß
Was Käufer in Rösrath suchen
Kölner Familien, die in der Stadt kein Haus mehr finden und den Zug nehmen, Mitarbeiter vom Flughafen, und Rückkehrer, die hier aufgewachsen sind. Alle drei Gruppen haben Geld und wenig Zeit. Sie wollen vollständige Unterlagen beim ersten Termin, keine zweite Runde. Wer das liefert, verkauft in Rösrath schnell und ohne zweite Runde.
Was ich daraus mitnehme
In einem Markt mit hoher Nachfrage ist die größte Gefahr für Verkäufer nicht der fehlende Käufer, sondern der falsche: der Interessent ohne gesicherte Finanzierung, der vier Wochen vor dem Notar abspringt. Als Darlehensvermittler nach § 34i GewO prüfe ich die Finanzierung, bevor es verbindlich wird. In Rösrath ist das der wichtigste Teil meiner Arbeit.
Leben in Rösrath
Warum Menschen hierher ziehen.
Die RB 25 bringt Rösrather in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, Hoffnungsthal und Stümpen haben eigene Halte. Zum Flughafen sind es fünf Kilometer.
Die Hälfte der Stadt ist Wald: Königsforst, Wahner Heide, der Lüderich mit 260 Metern. Wandern, Laufen, Reiten beginnen am Ortsrand.
Schloss Eulenbroich ist Kulturort und Wahrzeichen, dazu kommen Burghäuser und Rittersitze aus dem 15. und 16. Jahrhundert.
Gymnasium und Realschule im Schulzentrum, vier Grundschulen, Förderschulen. Die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie in Forsbach bildet Banker aus ganz Deutschland aus.
Einkauf und Ärzte im Hauptort und in Hoffnungsthal, Bensberg und Köln-Rath in zehn Minuten.
Mein Netzwerk vor Ort
Rösrath ist der südliche Rand meines Gebiets, und ich arbeite hier mit denselben Fotografen, Energieberatern und Gutachtern wie in Bergisch Gladbach. Fotos und Drohnenaufnahmen macht Manuel Hasberg Fotografie. Meine Kartei mit Kölner Kaufinteressenten passt zu Rösrath besser als zu jedem anderen Ort im Kreis.
Fragen und Antworten
Was Eigentümer in Rösrath mich fragen.
Was ist mein Haus in Rösrath wert?
Die Angebotspreise liegen bei rund 3.830 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.600 bis 5.200 €. Forsbach und Hoffnungsthal oben, Außenlagen und ältere Siedlungen unten. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Warum ist Rösrath so teuer?
Zwanzig Minuten Bahn bis Köln, Flughafen in fünf Kilometern, A 3, und die Hälfte der Stadt ist Wald. Das Angebot ist knapp, die Nachfrage aus Köln konstant. Die Bodenrichtwerte liegen deshalb im Schnitt fast doppelt so hoch wie in Kürten.
Wie schnell verkauft sich ein Haus in Rösrath?
Bei realistischem Preis schnell, oft mit mehreren Interessenten gleichzeitig. Entscheidend ist, die Interessenten vorab zu prüfen, damit der Verkauf nicht am Ende an der Finanzierung scheitert.
Vermitteln Sie auch Wohnungen in Rösrath?
Ja, in Rösrath und Hoffnungsthal. Wohnungen haben 2026 im Angebot nachgegeben, deshalb sind Preisfindung und Unterlagen wichtiger als die Lage allein. Teilungserklärung, Hausgeld und Protokolle besorge ich vor dem ersten Inserat.
Kontakt
Sie möchten in Rösrath verkaufen?
Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.