Kontakt

Immobilien

Maisonette in 51519 Odenthal, Eikamp

Haus im Haus: Maisonette mit Gartenterrasse, Balkon und 2 Garagen in Odenthal-Eikamp

Kaufpreis409.000 €
Wohnfläche107 m²
Zimmer3
Verfügbar absofort
ObjektnummerR&L 523
Maisonette in 51519 Odenthal, Eikamp: Luftbild Wohnung und Garagen markiert
Luftbild Garten und Garagen markiert
Terrasse und Garten von oben
Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
Treppenaufgang zum Haus
Hausansicht mit Garagen
Hauseingang
Hauseingangstür mit Glaselement
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Helle Diele mit Haustür
Großzügiger Wohnbereich mit Essplatz
Gemütliche Kaminecke

Das Objekt

Was dieses Zuhause ausmacht.

Haus im Haus: Diese Maisonettewohnung in Odenthal-Eikamp erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine eigene Innentreppe miteinander verbunden sind. Großzügiges Raumgefühl, eine eingewachsene Gartenterrasse und zwei Garagen verbinden die Vorzüge eines Hauses mit den Vorteilen einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft in ruhiger, grüner Lage im Bergischen Land.

Von der hellen Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², dessen Terrassentür direkt auf die Gartenterrasse führt. Die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 23 m², ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon und Fernblick sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Über die Innentreppe erreichen Sie das Untergeschoss. Mit einem Hobbyraum von ca. 23 m², einem Kellerraum und eigenem Flur stehen Ihnen hier rund 38 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitness- oder Spielraum.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Gartenterrasse mit elektrischer Markise, gepflegten Pflanzbeeten und Gartenhaus ist Ihr privater Rückzugsort im Grünen, ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Abende und pflegeleichtes Gärtnern.

Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Auf einen Blick.

  • Maisonette über drei Ebenen, verbunden durch eine eigene Innentreppe

  • Ca. 107 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse

  • Gartenterrasse mit elektrischer Markise, Pflanzbeeten und Gartenhaus

  • Balkon im Obergeschoss mit Fernblick

  • Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Miele Geräten

  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper

  • Gäste-WC im Erdgeschoss

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss

  • Untergeschoss mit Hobbyraum (ca. 23 m²), Kellerraum und Flur, insgesamt ca. 38 m² Nutzfläche

  • Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

  • Zwei Garagen inklusive

  • Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit sechs Einheiten in zwei Häusern

  • Hausgeld 460 € monatlich inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Objektdaten

Zahlen und Fakten.

Objektdaten
Objektnummer
R&L 523
Objektart
Maisonette Wohnung
Ort
Odenthal
Baujahr
2001
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2019
Verfügbar ab
sofort
Distanz zur Autobahn
9.8 km
Zimmer
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 107 m²
Nutzfläche
ca. 38 m²
Terrassenfläche
ca. 21,16 m²
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
111.4 kWh / (m²*a)
Preise
Kaufpreis
409.000 €
Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
D
Energieeffizienzklasse DVerbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 111,4 kWh/(m²·a) · Energieträger Gas

Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags und fällig mit dessen Rechtswirksamkeit.

Lage

Odenthal, Eikamp.

Die Wohnung liegt in Eikamp, einem ruhigen Ortsteil von Oberodenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Bergischen Landes verbindet Eikamp naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Das Zentrum von Bergisch Gladbach liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dort finden Sie ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten, Schulen und Kultur sowie mit der S-Bahn-Linie S11 eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen gibt es zudem in Odenthal und den angrenzenden Ortsteilen.

Für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Umgebung. Das Dhünntal und der Altenberger Dom, eines der bekanntesten Wahrzeichen des Bergischen Landes, liegen ebenfalls in der Gemeinde Odenthal.

Über das Straßennetz erreichen Sie Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Kürten, Burscheid und Wermelskirchen bequem mit dem Auto. Eikamp ist damit ideal für alle, die im Grünen wohnen und dennoch schnell in Köln und der Region sein möchten.

Mehr über Odenthal

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Reiher & Löwe keine Haftung. Rechtsverbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.