Die Stadt zwischen Rhein und Bergischem
Immobilienmakler Leverkusen: Verkauf und Bewertung in Schlebusch, Opladen, Lützenkirchen und Bergisch Neukirchen
Leverkusen ist die Großstadt, die direkt an mein Bergisches angrenzt: Lützenkirchen und Bergisch Neukirchen liegen an Burscheid und Odenthal, Schlebusch an Bergisch Gladbach. Viele Leverkusener kaufen ihr Haus im Bergischen, viele Bergische ihre Wohnung in Leverkusen. Beide Richtungen kenne ich aus eigenen Verkäufen, und ich bin in der ganzen Stadt tätig, vom Rhein bis zu den Höhen, auf denen Leverkusen bergisch wird.
Wohnen am Rand des Bergischen Landes.
- Einwohner
- rund 170.000 (Melderegister 31.12.2024)
- Fläche
- 79 km², drei Stadtbezirke, 13 Stadtteile
- Lage
- Kreisfreie Stadt am Rhein, zwischen Köln und Düsseldorf, östlich das Bergische
- Autobahn
- A 1, A 3 und A 59, Leverkusener Kreuz
- Bahn
- Leverkusen Mitte und Opladen mit S-Bahn und Regionalzügen, Köln in 10 bis 15 Minuten
- Schulen
- Mehrere Gymnasien und Gesamtschulen in allen Stadtbezirken
Der Ort
Leverkusen aus Sicht eines Maklers, der hier wohnt.
Leverkusen ist jung für eine Großstadt: 1861 verlegte Carl Leverkus seine Ultramarinfabrik aus Wermelskirchen an den Rhein und nannte die Arbeitersiedlung nach sich. 1891 kaufte Bayer das Gelände, 1930 wurde aus Wiesdorf, Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf die Stadt, 1975 kamen Opladen und Bergisch Neukirchen dazu. Das Bayer-Kreuz leuchtet seit 1933, Schloss Morsbroich ist seit 1951 Museum.
Drei Charaktere teilen sich die Stadt: der Rhein mit Wiesdorf, Hitdorf und dem Chempark, die Mitte mit Opladen und Küppersteg, und der Osten mit Schlebusch, Lützenkirchen, Steinbüchel und Bergisch Neukirchen, wo die Stadt in Wald und Hügel übergeht. Am häufigsten bin ich im Osten unterwegs. Dort liegen die Bodenrichtwerte in Schlebusch und Opladen bei rund 450 € je Quadratmeter, in Lützenkirchen und Bergisch Neukirchen bei 340 bis 390 €, und dort wohnen die Familien, die später ins Bergische ziehen oder von dort kommen.
Ortsteile
Dreizehn Stadtteile, drei Charaktere
- Schlebusch
- Der beliebteste Stadtteil im Osten: Fußgängerzone, Schloss Morsbroich, Gymnasien, Wald am Rand. Villen, Einfamilienhäuser, Wohnungen. Bodenrichtwert im Schnitt 450 € je m², Angebotspreise rund 2.770 € je m². Hier grenzt Leverkusen an Bergisch Gladbach.
- Lützenkirchen
- Dörflich, auf der Höhe Richtung Burscheid, mit altem Ortskern und Siedlungen der 60er bis 90er Jahre. Günstiger als Schlebusch, Bodenrichtwert rund 390 € je m². Für Familien, die Leverkusen wollen, aber bergisch wohnen.
- Bergisch Neukirchen
- Bis 1975 eigene Stadt, heute der nordöstliche Rand Richtung Burscheid und Leichlingen. Einfamilienhäuser mit Garten, Vereinsleben, Bodenrichtwert rund 340 € je m². Fast schon Bergisches Land.
- Steinbüchel
- Zwischen Schlebusch und Lützenkirchen, mit Siedlungen aus der Nachkriegszeit und der Waldsiedlung. Solide Mittellage, Bodenrichtwert rund 335 € je m².
- Opladen
- Der zweite Stadtkern mit Bahnhof, Fußgängerzone und der Neuen Bahnstadt auf dem alten Ausbesserungswerk. Stadthäuser, Wohnungen, Neubau. Bodenrichtwert rund 450 € je m², Angebotspreise die höchsten der Stadt nach Hitdorf.
- Wiesdorf, Hitdorf und der Westen
- Rhein, Chempark, Rathaus-Galerie, Hitdorf mit altem Fischerdorf und Rheinfähre. Wohnungen und Stadthäuser, Hitdorf mit den höchsten Angebotspreisen der Stadt. Käufer sind hier Pendler nach Köln und Düsseldorf und Menschen, die am Rhein wohnen wollen.
Markt
Was Immobilien in Leverkusen kosten.
Leverkusen ist der Markt, in dem Kölner Preise und bergische Preise aufeinandertreffen. Im Osten, wo ich arbeite, zahlt man für ein Haus etwa so viel wie in Odenthal, bekommt aber S-Bahn und Großstadt dazu. Die Angebotspreise haben 2026 leicht nachgegeben, gute Lagen in Schlebusch und Opladen kaum.
Stand Oktober 2026. Spannen, keine Gutachten.
| Kennzahl | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert Wohnbauland | Mittel 391 € je m²; Schlebusch 450, Opladen 449, Lützenkirchen 390, Bergisch Neukirchen 336, Steinbüchel 335 | Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2026 |
| Häuser, Angebotspreise | rund 3.550 € je m² Wohnfläche, Spanne 2.450 bis 4.900 | Portaldaten Oktober 2026, minus 2 % zum Vorjahr |
| Wohnungen, Angebotspreise | rund 2.770 € je m² Wohnfläche, Spanne 1.900 bis 3.800 | Portaldaten Oktober 2026, minus 4 % zum Vorjahr |
| Vergleich Bergisches | Osten von Leverkusen etwa auf Odenthaler Niveau, über Burscheid | Bodenrichtwerte 2026 |
- Objektart
- Online-Bewertung
Kostenlos und unverbindlich, Ergebnis per E-Mail. 5,0 Sterne bei 30 Google-Bewertungen.
Objektart:
Für die Online-Bewertung nutze ich das Tool meines Partners Maklaro. Beim Start wird es von dessen Servern geladen, dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Details in der Datenschutzerklärung.
Lieber persönlich? Rufen Sie mich an unter 02268 9080960 oder schreiben Sie mir unten.
Aus der Praxis
Was ich über den Markt in Leverkusen weiß
Was Käufer in Leverkusen suchen
Familien, die in Köln oder im Chempark arbeiten und Haus und Garten wollen, ohne auf die Stadt zu verzichten. Leverkusener, die innerhalb der Stadt vom Westen in den Osten ziehen. Und Käufer aus dem Bergischen, die näher an die S-Bahn wollen. Alle drei kennen die Alternativen in Burscheid, Odenthal und Bergisch Gladbach, deshalb muss der Preis zur Lage passen.
Was ich daraus mitnehme
Zwischen Leverkusen und dem Bergischen gibt es keinen Zaun, sondern eine Preistreppe. Wer in Lützenkirchen verkauft, konkurriert mit Burscheid, wer in Schlebusch verkauft, mit Bergisch Gladbach. Ich kenne beide Seiten der Treppe und spreche Interessenten auf beiden Seiten an. Finanzierungen kläre ich als Darlehensvermittler nach § 34i GewO vorab.
Leben in Leverkusen
Warum Menschen hierher ziehen.
S-Bahn und Regionalzüge ab Leverkusen Mitte und Opladen, Köln in 10 bis 15 Minuten, Düsseldorf in 25. Dazu A 1, A 3 und A 59.
Schloss Morsbroich mit Museum, Japanischer Garten, Neuland-Park am Rhein und die Wälder Richtung Burscheid: Leverkusen hat mehr Grün, als man von außen denkt.
Bayer und der Chempark sind die großen Arbeitgeber, die Neue Bahnstadt Opladen das größte Stadtentwicklungsprojekt.
Gymnasien und Gesamtschulen in allen drei Bezirken, dazu die BayArena und ein breites Vereinsleben.
Einkauf, Kliniken, Kultur: alles in der Stadt, und das Bergische beginnt hinter Lützenkirchen.
Mein Netzwerk vor Ort
Leverkusen gehört zu meinem Gebiet, weil Käufer und Verkäufer hier dieselben sind wie in Burscheid, Odenthal und Bergisch Gladbach, und weil ich hier selbst verkaufe. Handwerker und Energieberater aus Odenthal und Burscheid arbeiten auch in Schlebusch und Lützenkirchen. Fotos und Drohnenaufnahmen macht Manuel Hasberg Fotografie. Kaufinteressenten aus Köln und dem Bergischen in meiner Kartei bekommen Leverkusener Objekte vor der Veröffentlichung.
Fragen und Antworten
Was Eigentümer in Leverkusen mich fragen.
Was ist mein Haus in Leverkusen wert?
Die Angebotspreise liegen bei rund 3.550 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.450 bis 4.900 €. Schlebusch und Opladen oben, Steinbüchel und Lützenkirchen darunter. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Vermitteln Sie in ganz Leverkusen?
Ja, in allen drei Stadtbezirken. Am häufigsten in Schlebusch, Lützenkirchen, Bergisch Neukirchen, Steinbüchel und Opladen, weil sich dort die Käufer mit meinem bergischen Gebiet überschneiden, aber ebenso in Wiesdorf, Hitdorf und Rheindorf.
Ich wohne in Leverkusen und will ins Bergische ziehen. Helfen Sie beim Verkauf und beim Kauf?
Ja, und das ist der häufigste Fall: Haus in Lützenkirchen verkaufen, Haus in Burscheid, Odenthal oder Kürten kaufen. Ich begleite beides und stimme die Zeitpläne ab, damit Sie nicht zweimal umziehen müssen. Die Finanzierung des neuen Hauses vergleiche ich für Sie bei verschiedenen Banken.
Wie unterscheiden sich die Preise zwischen Schlebusch und Lützenkirchen?
Die Bodenrichtwerte liegen in Schlebusch bei rund 450 € je Quadratmeter, in Lützenkirchen bei 390 €. Bei den Angebotspreisen für Wohnraum ist der Abstand ähnlich. Dafür bekommt man in Lützenkirchen mehr Grundstück und Ruhe, in Schlebusch mehr Stadt und Schule vor der Tür.
Kontakt
Sie möchten in Leverkusen verkaufen?
Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.