Einfamilienhaus in 51515 Kürten
Exklusives Anwesen mit Baugrundstück, Energieeffizienzklasse C und Wellness-Bereich
Das Objekt
Was dieses Haus ausmacht.
Ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Zuhause.
Am Kirchweg 3 in Kürten erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das seinesgleichen sucht: großzügig, hochwertig gebaut, perfekt gepflegt und eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von insgesamt 2.087 m². Hier verbinden sich exklusive Architektur, durchdachte Grundrisse und ein unvergleichliches Wohnumfeld zu einem Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.
Repräsentatives Wohnen mit Weitblick
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die lichtdurchflutete Eingangsgalerie. Großzügige Räume, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie eine hochwertige Massivbauweise schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Insgesamt bietet das Haus rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Bäder.
Das Gästeapartment mit eigener Küche und eigenem Bad ermöglicht flexible Wohnkonzepte – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als Rückzugsort für Mehrgenerationenwohnen.
Wellness, Arbeiten & Wohlfühlen
Das Kellergeschoss überzeugt mit einem Wellnessbereich samt Sauna, Schwalldusche und Ruheraum – eine Oase der Entspannung in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großes Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet. Dank der hochwertigen Bauweise und Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller, herrscht überall ein angenehmes Wohnklima.
Ein Garten wie ein privater Park
Das Grundstück ist eine Klasse für sich: liebevoll angelegt, vollständig eingezäunt und von altem Baumbestand geprägt. Ein großer Teich, gepflegte Wege, ein Brunnen sowie Geräteschuppen und Holzunterstand machen den Außenbereich zu einem Ort, an dem Natur und Gestaltung perfekt harmonieren. Insgesamt 50 m² Balkon- und Terrassenflächen laden zum Verweilen ein.
Die übergroße Doppelgarage, acht gepflasterte Stellplätze und sogar ein zusätzliches WC in der Garage runden das durchdachte Konzept ab.
Zukunftssicherheit durch Baugrundstück
Besonders hervorzuheben ist das separate Baugrundstück mit 735 m², das Teil des Gesamtareals ist. Es eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Errichten Sie dort ein weiteres Haus für Kinder, Eltern oder Großeltern – oder nutzen Sie es als strategische Reserve für die Zukunft. Diese Flexibilität macht das Anwesen besonders ansprechend.
Technische Eckdaten
- Wohnfläche: 215 m²
- Nutzfläche: 103 m²
- Grundstück gesamt: 2.087 m²
- Zimmer: 5, davon 2 Schlafzimmer und 3 Bäder
- Balkon- & Terrassenflächen: 44 m²
- Bauweise: 30 cm Wärmedämmstein + 12 cm Klinker
- Heizung: Gas, erneuert 2018, Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C
Fazit
Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Rückzugsort, ein Statement und eine Investition in Generationen. Für Menschen, die das Besondere suchen und einen Ort schaffen möchten, an dem Familie, Natur und Komfort auf höchstem Niveau zusammentreffen.
Objektdaten
Zahlen und Fakten.
- Objektdaten
- Objektnummer
- R&L 517
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Ort
- Kürten
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Neuwertig
- Letzte Modernisierung
- 2018
- Verfügbar ab
- 01.06.2026
- Distanz zur Autobahn
- 17 km
- Zimmer
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Flächen
- Grundstücksfläche
- ca. 2.083 m²
- Wohnfläche
- ca. 215 m²
- Nutzfläche
- ca. 105 m²
- Terrassenfläche
- ca. 44 m²
- Gartenfläche
- ca. 1.400 m²
- Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 97 kWh / (m²*a)
- Preise
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Außenprovision
- 2,38% brutto
Die vom Käufer im Falle des Kaufes an den Makler zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Lage
Kürten.
Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kürten – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der Kirchweg zählt zu den gewachsenen Wohnstraßen der Gemeinde und bietet Ihnen ein Umfeld, das durch großzügige Grundstücke, gepflegte Immobilien und viel Privatsphäre geprägt ist.
Die Gemeinde Kürten verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Freizeitangebote. Die umliegende Natur des Bergischen Landes eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen – direkt vor Ihrer Haustür.
Die Anbindung ist optimal: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Bergisch Gladbach und Leverkusen, während Köln und Düsseldorf über die nahegelegenen Autobahnen sowie die ÖPNV-Anbindung gut erreichbar sind. Damit wohnen Sie in absoluter Ruhe, genießen aber gleichzeitig die Nähe zu den großen Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.
Ein weiteres Highlight: Die Nachbarschaft ist von einem harmonischen und familienfreundlichen Umfeld geprägt – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.
Die Lage am Kirchweg vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und Privatsphäre in einem parkähnlichen Umfeld, kombiniert mit kurzen Wegen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie alltagstauglich ist.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Reiher & Löwe keine Haftung. Rechtsverbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.