Der Kölner Osten
Immobilienmakler Köln rechtsrheinisch: Verkauf und Bewertung in Dellbrück, Holweide, Brück, Rath und Dünnwald
Köln hat 86 Stadtteile und Hunderte Makler. Mein Zuhause in der Stadt ist der Osten: Dellbrück, Holweide, Brück, Rath, Dünnwald, dort, wo Köln an Bergisch Gladbach und den Königsforst grenzt und wo die meisten Käufer herkommen, die später bei mir im Bergischen kaufen. Ich verkaufe hier Häuser und Wohnungen und kenne beide Seiten der Stadtgrenze aus eigener Arbeit.
Haus mit Garten: das, was Kölner im Osten und im Bergischen suchen.
- Einwohner
- rund 1,1 Millionen
- Fläche
- 405 km², neun Stadtbezirke, 86 Stadtteile
- Mein Schwerpunkt
- Rechtsrheinisch Ost: Dellbrück, Holweide, Brück, Rath/Heumar, Merheim, Dünnwald, Höhenhaus
- Nach Bergisch Gladbach
- S 11 ab Dellbrück und Holweide, Stadtbahn 1 über Brück nach Bensberg, A 4
- Bergisches Land
- Kürten und Odenthal in 25 bis 35 Minuten, Königsforst direkt an Brück und Rath
- Schulen
- Gymnasien und Gesamtschulen in Dellbrück, Holweide, Brück und Mülheim
Der Ort
Köln aus Sicht eines Maklers, der hier wohnt.
Der Kölner Osten ist jünger als die Stadt: Dellbrück, Holweide, Brück und Rath waren bis 1914 Dörfer vor den Toren, die mit der Eingemeindung und der Straßenbahn zu Wohnstadtteilen wurden. Zwischen Villenkolonien in Dellbrück, Siedlungen der 50er bis 70er Jahre in Holweide und Dünnwald und Einfamilienhausgebieten in Brück und Rath ist hier das Köln entstanden, in dem Familien wohnen, die Garten wollen und trotzdem in 20 Minuten am Dom sind.
Preislich ist der Osten die bezahlbare Seite der Stadt: Während Köln insgesamt bei rund 4.300 € je Quadratmeter für Häuser und über 5.000 € für Wohnungen liegt, bewegen sich Dellbrück, Holweide und Rath bei rund 3.900 bis 4.100 €, Brück und Merheim bei 3.750 bis 3.800 €. Das ist immer noch deutlich mehr als Bergisch Gladbach oder Odenthal, und genau diese Differenz ist der Grund, warum Kölner aus dem Osten ins Bergische ziehen und bergische Verkäufer ihre Käufer hier finden.
Ortsteile
Die Stadtteile, die ans Bergische grenzen
- Dellbrück
- Villenviertel, S-Bahn, Dellbrücker Hauptstraße mit Einzelhandel, Wald und Thielenbruch am Rand. Der gefragteste Stadtteil im Osten, Angebotspreise rund 4.050 € je m². Grenzt an Bergisch Gladbach-Refrath und Paffrath.
- Holweide
- Mit S-Bahn, Krankenhaus und viel Wohnungsbau aus den 50er bis 70er Jahren. Reihenhäuser, Wohnungen, einzelne Villen. Angebotspreise rund 4.100 € je m². Für Käufer, die Dellbrück nicht bezahlen wollen.
- Brück
- Am Königsforst und an der Stadtbahnlinie 1 nach Bensberg. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Garten, dörflicher Kern. Angebotspreise rund 3.780 € je m². Wer in Brück wohnt, ist in Bergisch Gladbach schneller als in der Kölner Innenstadt.
- Rath/Heumar
- Größter Stadtteil im Osten, direkt am Königsforst, mit Gewerbe an der Autobahn und Wohngebieten mit Einfamilienhäusern. Angebotspreise rund 3.950 € je m². An Rösrath und Forsbach angrenzend.
- Merheim und Ostheim
- Merheim mit Klinikum und Siedlungen, Ostheim mit viel Geschosswohnungsbau. Angebotspreise 3.400 bis 3.750 € je m², die günstigere Seite des Ostens.
- Dünnwald und Höhenhaus
- Im Norden Richtung Leverkusen, Dünnwald mit Wald und Wildpark, Höhenhaus mit Siedlungen und Einfamilienhäusern. Angebotspreise 3.830 bis 4.300 € je m². Grenzt an Leverkusen-Schlebusch und Odenthal.
Markt
Was Immobilien in Köln kosten.
Köln hat 2026 bei Häusern nachgegeben, bei Wohnungen nicht. Im Osten ist der Rückgang kleiner als in der Innenstadt, weil Familien weiter Häuser mit Garten suchen und davon wenige auf den Markt kommen. Wer in Dellbrück oder Brück ein Haus verkauft, hat Interessenten, bevor das Inserat online ist, und sollte sie prüfen lassen, bevor er sich für einen entscheidet.
Stand Oktober 2026. Spannen, keine Gutachten.
| Kennzahl | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Häuser Köln gesamt, Angebotspreise | rund 4.300 € je m² Wohnfläche | Portaldaten Oktober 2026, minus 4 % zum Vorjahr |
| Wohnungen Köln gesamt, Angebotspreise | rund 5.040 € je m² Wohnfläche | Portaldaten Oktober 2026, unverändert |
| Kölner Osten, Angebotspreise | Dellbrück 4.050, Holweide 4.110, Höhenhaus 4.310, Rath/Heumar 3.950, Dünnwald 3.830, Brück 3.780, Merheim 3.750 € je m² | Portaldaten Oktober 2026 |
| Vergleich Bergisch Gladbach | Kölner Osten rund 5 bis 10 % über Gladbach, 25 bis 30 % über Odenthal | Portaldaten Oktober 2026 |
- Objektart
- Online-Bewertung
Kostenlos und unverbindlich, Ergebnis per E-Mail. 5,0 Sterne bei 30 Google-Bewertungen.
Objektart:
Für die Online-Bewertung nutze ich das Tool meines Partners Maklaro. Beim Start wird es von dessen Servern geladen, dabei wird Ihre IP-Adresse übermittelt. Details in der Datenschutzerklärung.
Lieber persönlich? Rufen Sie mich an unter 02268 9080960 oder schreiben Sie mir unten.
Aus der Praxis
Was ich über den Kölner Osten weiß
Was ich im Kölner Osten tue
Ich verkaufe Häuser und Wohnungen in den Stadtteilen, die an mein Gebiet grenzen, und ich begleite Kölner, die ins Bergische ziehen: Haus in Brück verkaufen, Haus in Odenthal oder Kürten kaufen, beides aufeinander abstimmen. Das ist mein häufigster Fall mit Kölner Beteiligung, und dafür gibt es wenige Makler, die beide Märkte aus eigener Arbeit kennen.
Was ich daraus mitnehme
Im Kölner Osten entscheidet der Abstand zur S-Bahn und zum Wald über den Preis, nicht die Postleitzahl. Ein Haus in Brück am Königsforst und eines in Ostheim am Autobahnkreuz liegen zehn Minuten und mehrere hunderttausend Euro auseinander. Deshalb bewerte ich vor Ort und spreche die Interessenten an, die genau diese Lage suchen. Finanzierungen kläre ich als Darlehensvermittler nach § 34i GewO vorab.
Objekte
In Köln im Angebot und vermittelt.
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Wohnung in Köln, vermittelt 2026
Leben in Köln
Warum Menschen hierher ziehen.
S 11 ab Dellbrück und Holweide, Stadtbahn 1 über Brück: Hauptbahnhof in 20 Minuten, Bergisch Gladbach in 10. Der Osten ist die Seite Kölns, von der aus beides geht.
Königsforst, Dünnwalder Wald, Thielenbruch, Wildpark: Der Kölner Osten hat mehr Wald als jeder andere Teil der Stadt.
Gymnasien und Gesamtschulen in Dellbrück, Holweide, Brück und Mülheim, Klinikum Merheim und Krankenhaus Holweide.
Dellbrücker Hauptstraße, Wiener Platz in Mülheim, Rhein-Center in Weiden auf der anderen Seite: Einkauf und Alltag ohne Innenstadt.
Von hier beginnt das Bergische: Kürten, Odenthal und Wermelskirchen sind in einer halben Stunde erreichbar, und viele Kölner aus dem Osten haben dort ihr Wochenende oder später ihr Haus.
Mein Netzwerk vor Ort
Mein Netzwerk in Köln sitzt im Osten: Käufer aus Dellbrück, Holweide, Brück und Rath, die ins Bergische ziehen, und Verkäufer, die einen Makler wollen, der die Stadtgrenze nicht als Hindernis sieht. Dazu Handwerker, Energieberater und Gutachter, die in Köln und im Bergischen arbeiten. Fotos und Drohnenaufnahmen macht Manuel Hasberg Fotografie.
Fragen und Antworten
Was Eigentümer in Köln mich fragen.
Was ist mein Haus in Dellbrück, Brück oder Rath wert?
Die Angebotspreise im Kölner Osten liegen zwischen rund 3.750 € je Quadratmeter in Merheim und 4.300 € in Höhenhaus, Dellbrück und Holweide bei etwa 4.050 bis 4.100 €. Lage zur S-Bahn, Grundstück und Baujahr entscheiden. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Sind Sie als Makler aus Kürten für Köln der Richtige?
Für den Kölner Osten auf jeden Fall: Dellbrück, Holweide, Brück und Rath grenzen an mein Gebiet, die Käufer dort sind dieselben wie in Bergisch Gladbach, und ich verkaufe hier selbst. Auch in anderen Stadtteilen vermittle ich, dann mit Käufern aus meiner Kartei, die gezielt Köln suchen.
Wir wollen von Köln ins Bergische ziehen. Wie läuft das ab?
Erst bewerte ich Ihr Haus in Köln, dann suchen wir parallel im Bergischen. Verkauf und Kauf stimme ich zeitlich ab, die Finanzierung des neuen Hauses vergleiche ich bei verschiedenen Banken. Ziel ist ein Umzug, nicht zwei.
Wie stark sind die Kölner Preise 2026 gefallen?
Häuser im Angebot rund vier Prozent, Wohnungen praktisch nicht. Im Osten ist der Rückgang kleiner, weil Häuser mit Garten knapp bleiben. Gute Lagen in Dellbrück und Brück halten ihren Preis, wenn Unterlagen und Energiestand stimmen.
Kontakt
Sie möchten in Köln verkaufen?
Sam Schumacher, Inhaber. Industriestraße 7-8, 51515 Kürten. Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Sa nach Vereinbarung, So geschlossen.